近期，南京凯风建筑装饰工程有限公司承接的“佳汇大厦更新改造项目”通过在有限空间内系统集成多项绿色建筑技术，获评上海气候周“2025气候灯塔优秀案例”，并入选《2025年江苏省绿色低碳典型案例》。

项目基本情况：

“佳汇大厦更新改造项目”是南京城市更新产业投资发展有限公司与新街口街道共同打造的城市更新改造及运营项目，并由我司中标承接的施工总承包项目。大厦位于江苏省南京市玄武区珠江路185号，总建筑面积约5200平方米，共7层采用框架结构设计，集改造工程以技术集成加数字赋能为核心，通过光伏发电、智能化能耗监测、能量回馈电梯、太阳能地面、碳中和室内空间打造等六大场景，27项绿建技术的集中应用实现单位面积能耗下降约20%，年节约用电量约22万度，年减少碳排放约100吨。

更新改造前

更新改造中

更新改造亮点：

1、室外技术应用：

光伏车棚：车棚顶部铺设光伏板，可直接供绿色电气汽车充电使用；

绿色车辆充电桩：满足用户新能源需求，提高满意度；

PIPV太阳能地面：利用特殊光伏、光热、压电等换能材料制成路面铺设预制件，产生电量用于场地照明。

垂直绿化：对消防水箱外立面进行垂直绿化包裹，以增加绿色空间、美化环境、改善生态。

2、大堂区域技术应用：

能量回馈电梯：在电梯轿厢和电机之间添加一个电子装置，既可以将电梯的重力势能和动能转化为电能，同时也可以将电能反馈到电网系统中，降低电梯能耗约30至45%。

能碳数智化平台：通过5G、大数据、云计算、物联网、AI分析、数字孪生、区块链等技术手段，对楼宇碳排情况进行展示、对指标深度分析，评估最减碳终效果，为用户赋能，实现绿色低碳转型。

3、屋面技术应用：

屋顶光伏：屋顶铺设分布式光伏，供走廊直流灯供电。

屋顶绿化：采用轻质化基质，使用轻质材料填充或架空工艺减少覆土量，或采用隔热防渗透水材料制成的“生态屋顶块”。

4、低碳办公空间

石墨EPS复合保温板、四玻三腔节能窗、光伏空调、环保装修装饰材料、室内空气质量监控、灯具场景模式控制、智能液晶调光膜、室内绿墙等。

项目已竣工交付并投入使用

“佳汇大厦更新改造项目”在施工过程中通过系统性的问题解决、技术创新与管理优化，成功攻克了既有建筑改造的多重难点，实现了“建筑焕新、绿色达标、产业升级、示范引领”的目标，不仅为城市老旧建筑更新提供了可复制的实践经验，也为既有建筑绿色低碳转型探索了新路径；此外还将总结改造经验，为更多既有建筑更新改造提供支持，助力国家“城市更新”与“双碳战略”落地实施。

目前，该项目已顺利竣工交付并投入使用，大厦以崭新的绿色形象、智慧的办公体验、低碳的运行模式将成为我市城市更新与碳中和目标深度融合的又一成功案例。